Строительная экспертиза квартиры

Строительная экспертиза квартиры является комплексным обследованием цель которого определить, соответствует ли строение утвержденным техническим стандартам и нормам. Его заказывают во время строительства дома, перед ремонтом или перестройкой, а также при выводе объекта из эксплуатации. В случае капитального ремонта он определяет несколько пунктов, требующих особого внимания.

Цена строительной экспертизы квартиры

Заказать звонок

Зачем нужна экспертиза квартиры

Экспертиза квартиры проводится для определения:

• ущерба после стихийных бедствий – затопления, пожара, наводнения;
• стоимости использованных материалов и качества работ;
• стоимости объекта для продажи;
• есть ли нарушения норм пожарной безопасности, экологического законодательства.

Когда проводится строительная экспертиза

Часто жилищные экспертизы необходимы для разрешения споров при разногласиях с застройщиком, при подписании акта приема-передачи в суде или в досудебном порядке. Например, при превышении сметы, при технических неисправностях, приводящих к ухудшению функционирования, при возникновении непредвиденных расходов или при увеличении сроков ремонта или строительства. Еще одна причина для проведения юридической экспертизы — если после покупки квартиры или дома у вас возникли проблемы с ветром, влажностью, отоплением или водопроводом. Наш опытный персонал может найти причину аварийной ситуации. Судебная экспертиза дома может определить, были ли нарушены требования СНиП и санитарные нормы, кто несет ответственность за возникновение строительных дефектов и кто причинил технический ущерб имуществу, кто должен нести расходы на ремонт, есть ли нарушения пожарной безопасности или экологического законодательства.

Также актуально:

• независимая экспертиза квартиры в новостройке СПБ;
• экспертиза проектно-сметной документации;
• экспертиза признания дома жилым;
• экспертиза полов, кровли, окон и дверей и т.д.

 

Подходы, которые применяют специалисты для технической независимой оценки квартиры?

Экспертиза проводится для осуществления юридической сделки. Тогда важно грамотное проведение оценки недвижимости в несколько подходов. Среди основных из них:

1. Сравнительный. Специалист основывается на оценке рыночной цене объекта с аналогами. Притом важно, чтобы обе квартиры были предельно похожими.
2. Доходный. Эксперт тут должен предположить будущую коммерческую выгоду объекта.  
3. Затратный. Здесь оценщик выявляет вид вложений для постройки еще одного объекта. Притом в экспертном анализе учитывает фактор устаревания и износа.

Периодически эксперт подключает комбинированный метод исследования для получения объективной информации. Независимо от вида методики, специалист использует в работе положения процессуальных кодексов ГПК, АПК, УПК. ФЗ №73 о судебно-экспертной деятельности, Градостроительного кодекса РФ, подзаконных актов Правительства и Минюста. Придерживается рекомендаций технических стандартов ГОСТ и СП по обследованию зданий, оценке качества отделки и определения конструктивного состояния объекта.

Какой документ получает заказчик по итогу проведения строительной оценки после приемки?

Основным документом для выдачи становится экспертное заключение. В нем специалисты аккредитационного центра обозначают следующие моменты:

• Ряд дефектов, выявленных при осмотре с фотоотчетом.
• Перечень нарушенных стандартов и строительных норм.
• Сводку сметной стоимости по устранению недочетов.

Далее покупатель может решить, как будет действовать далее. Он может направить требование застройщику устранить недочеты для решения проблемы в полном объеме, самостоятельно отремонтировать жилье и потребовать продавца заплатить определенную сумму. Также он вправе снизить стоимость объекта недвижимости по договору. В последнем случае устранение недоделок ложится на плечи самого покупателя, если это — не прямое нарушение строительных норм.

Как может провести эксперт осмотр для суда: реальный кейс

В российском законодательстве есть пункт, по которому покупатель может направиться к продавцу с претензией, предъявив результат экспертизы от аккредитационного независимого центра. Решение вопроса может быть в досудебном и судебном порядке. В 95% случаев результат экспертизы новостройки для суда помогает достичь положительного результата. В недавнем нашем кейса дольщик принял квартиру, а вскоре обнаружил проблему с вентиляцией, трещину в стене, некачественную отделку санузла. 

После отказа застройщиком устранения недочетов в досудебном порядке, покупатель направил иск в суд. Суд назначил проведение независимой строительно-технической экспертизы. Заказчик обратился к нам. При экспертной оценке наш специалист нашел, помимо обозначенных проблем, нарушение монтажа оконных блоков. Основываясь на замерах, лабораторных анализов, эксперт определил стоимость ремонта, сделал заключение. Суд подтвердил вину застройщика. Заказчик получил деньги на восстановление жилья, компенсацию морального вреда и обращения в суд. 

Если вам требуется помощь эксперта, обращайтесь к нам. Наш аккредитационный центр имеет все необходимые разрешения, инструменты и опыт для проведения экспертиз любой сложности. Экспертные заключения без перепроверок принимаются инстанциями всех уровней судебной власти. Оставляйте заявку прямо сейчас!

Наша компания ООО «Архитектурно-строительная компания» предлагает различные обследования и экспертизы:

• обследование строительных конструкций,
• обследование металлоконструкций,
• строительная экспертиза,
• неразрушающий контроль,
• лабораторные испытания исследования,
• инженерно-геодезические изыскания и другие.

Полный спектр услуг, наши свидетельства и допуски, цены и контакты для связи представлены на сайте компании. Ждем ваших откликов и обращений!